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Für Eigentümer, die Immobilien im Großraum München besitzen, dürfte auch 2011 ein sehr positives Jahr werden – denn die Nachfrage bleibt weiterhin hoch. Die positiven Konjunkturaussichten und die immer noch relativ niedrigen Zinsbelastungen machen den Erwerb für viele Käuferschichten weiterhin attraktiv. Daher sind leichte bis deutliche Preissteigerungen in beinah jedem Segment und in nahezu jedem Stadtteil zu erwarten.

Besonders beliebt bleiben auch in diesem Jahr 3-4-Zimmer-Eigentumswohnungen um 90 m² in guten und sehr guten Lagen. Einer der Gründe: der immer noch andauernde Trend zur Innenstadt. Viele tauschen ihr Vorstadt-Haus gegen eine hochwertige Wohnung in der Stadt.

Für die starke Nachfrage nach Immobilien in München ist nicht nur die anhaltende Inflationsangst verantwortlich, sondern auch die schon vor einiger Zeit prognostizierte Binnenwanderung. Das städtische Planungsreferat rechnet mit einem Einwohnerzuwachs von 65.000 Menschen bis zum Jahr 2020. Bis dahin, so vermeldet Stadtbaurätin Prof. Dr. Elisabeth Merk kürzlich, stünden noch Flächen für 55.000 Wohnungen zur Verfügung. Die Diskussion, wie es danach weiter gehen soll, ist schon jetzt in vollem Gange.

Laut dem Marktforschungsunternehmen BulwienGesa werden in München pro 10.000 Einwohner fast doppelt so viele Eigentumswohnungen verkauft, wie im Schnitt von anderen vergleichbaren Städten. Deshalb konnte man in den letzten Monaten beobachten, dass sich Kaufinteressenten in München innerhalb von vier, fünf Tagen entscheiden, hohe Summen zu bezahlen. Das wirkt sich auf die Preisentwicklung aus. Eine teilweise zu beobachtenden Steigerung um 100 % und mehr bei einem über die letzten Jahre lang anhaltend konstanten Bodenrichtwert in guten Wohnlagen, hat selbst Experten überrascht.

Die gestiegenen Grundstückspreise haben in der Folge die Preise für Neubauwohnungen in die Höhe getrieben. Die Bauträger legen die Kosten auf den Quadratmeterpreis um, der dann in mittleren und guten Wohnlage im vergangenen Jahr im Mittel bei 4.050,- € lag. Betrachtet man sich die Zahlen des Jahres 2009, entspricht das einer Steigerung von gut 8 %. Ungewöhnlich stark zeigt sich auch die Nachfrage nach gehobenen Objekten: Im Preissegment über 6.000 Euro pro m² befinden sich derzeit mehr als 450 Eigentumswohnungen am Markt. 

Auch die Durchschnittspreise von Doppelhaushälften mit gutem Wohnwert stiegen in den letzten eineinhalb Jahren kontinuierlich. Lagen Sie im Herbst 2009 bei 620.000 €, kletterten sie im Frühjahr 2010 auf 645.000 €. Aktuell liegt der Durchschnittspreis bei 664.000 €. Das bedeutet eine Steigerung der Preise in eineinhalb Jahren um rund 7%. Freistehende Einfamilienhäuser inklusive Garage mit gutem Wohnwert und einem 700 m² großen Grundstück kommen in der bayerischen Landeshauptstadt auf einen aktuellen Durchschnittspreis von 775.000 € (2009: 750.000 €).